Как определиться с ипотечным кредитом?
Суровость современного мира подразумевает жизненную необходимость, заключающуюся в обладании собственной недвижимости.
Многим людям квартира, либо частный дом достаются в наследство, но не каждому человеку так везет. В связи с данным обстоятельством люди вынуждены решать данный вопрос самостоятельно, находя для себя приемлемые способы приобретения жилой недвижимости. К сожалению, при существующем темпе роста стоимости на квартиры многие люди не имеют возможности накопить денежные средства на их приобретение. Таким образом, остается один вариант решения данного вопроса – прибегнуть к ипотечному кредиту. Ипотека даёт шанс благоустроить свою жизнь, приобрести самое главное-своё жильё.
Под ипотечным кредитом принято подразумевать долгосрочную ссуду, которая предоставляется банком физическому лицу под оформление залога недвижимого имущества для совершения покупки жилья. С юридической точки зрения человек, приобретающий жилье путем ипотечного кредита, становится собственником этого жилья, на которое накладывается обременение со стороны банка. Обременение подразумевает под собой наличие ряда запрещений, которые стесняют действия правообладателя. Таким образом, человек, взявший ипотечный кредит, не может выставить приобретенное жилье на продажу, обменять его, либо преподнести в качестве подарка. Эти действия можно совершить только в том случае, когда будет погашен весь долг в полном объеме перед банком.
Ипотечные кредиты, которые выдаются на сегодняшний день банками, условно можно отнести к одной из двух категорий. К первой категории относятся кредиты, выдаваемые на основе документов, подтверждающих доход заемщика. В этом случае ставка по кредиту будет равняться от 8 до 11% за год. От 10 до 12% будет составлять годовая ставка, когда заемщик не сможет представить документы, подтверждающие его официальную заработную плату.
Необходимо обращать внимание на все пункты подписываемого ипотечного договора. Например, если в кредитном договоре присутствует возможность рефинансирования, то в случае понижения банком годового процента можно всегда прибегнуть к реализации данной процедуры.
Необходимо обратить внимание на то, что построение графика расчета с банком осуществлено таким образом, что изначально выплачиваются проценты и лишь небольшая часть от основной долговой суммы. Исходя из данного положения, для существенной экономии разумнее прибегнуть к погашению кредита с помощью сумм, которые в своем значении превышают суммы, указанные в графике платежа.
Также необходимо обратить внимание на то, в какой период времени банк обязуется выдать необходимое количество денег для передачи их продавцу жилого помещения. Выделяют несколько вариантов развития событий. В ходе первого варианта банк выдает
деньги в день, когда подписан договор купли-продажи. В ходе второго варианта – после того, как государственная регистрация прав собственности будет оформлена. Но, как показывает практика, незначительная часть продавцов соглашается на второй вариант расчетов. В связи с чем, необходимо останавливаться в своем выборе на банке, который работает по первому варианту выдачи наличных денежных средств.
Стоит ли оформлять ипотечный кредит? Каждый человек, ищущий пути решения квартирного вопроса, после существенного анализа данной ситуации сам определяется в ответе и дальнейших действиях.
